不動産購入のためのコンサルタントに資格がいる？

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★ 不動産購入のためのコンサルタントに資格がいる？

■質問：

不動産購入のためのコンサルタント（または、アドバイザー）を行
うような場合、不動産の「業者免許」や宅建主任者免許は必要なの
でしょうか？

また、具体的な物件（土地・建物）について相談に応じることは法
令に違反する行為でしょうか？


■答え:

宅地建物取引業法の第2条2に以下のように記載されています。

宅地建物取引業

宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しく
は交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若し
くは媒介をする行為で業として行なうものをいう。

要約すると、免許が必要な宅地建物取引とは、「自ら売買・交換」
「売買・交換・貸借の代理」「売買・交換・貸借の媒介」である、
ということになります。

また、同じく第15条で、

宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所
（以下この条及び第五十条第一項において「事務所等」という。）
ごとに、事務所等の規模、業務内容等を考慮して国土交通省令で定
める数の成年者である専任の取引主任者（第二十二条の二第一項の
宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。以下同じ。）を置
かなければならない。

ということで、宅地建物取引業を行なう場合には、宅地建物取引主
任者を置かなければならないという解釈です。

【宅地建物取引業法】
　⇒ http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S27/S27HO176.html

【週末起業大家さん】
 ⇒ http://www.we08.net 

ですので、コンサルティング業務（又はアドバイザー業務）の範囲
が、「自ら売買・交換」、「売買・交換・貸借の代理」、「売買・
交換・貸借の媒介」でなければ免許は必要ありません。

よって、相談レベルでは問題がない解釈となります。

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