自宅ローンは経費として計上できる？

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このコーナーでは、当フォーラム・チーフコンサルタントの森英樹
が、週末起業に関する様々な質問にお答えします。
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★ 自宅ローンは経費として計上できる？

■質問：

週末起業に取り組むにあたり、自宅を事務所として使うことを考え
ています。とりあえずは個人事業です。

現在、ローン返済中なのですが、ローン返済額を事業経費として計
上するには、どうしたらよいのでしょうか？


■答え:

ローンの返済額を、そのまま経費として計上することはできません。

ですが、下記の費用について、事業割合に応じて経費算入ができます。

　・ご自宅の減価償却費

　・住宅ローンの支払利息

　・ご自宅の固定資産税

但し、経費参入する場合、その部分の住宅取得控除が受けられなく
なるので注意することが必要です。

また、事業を法人化すれば、ローン云々ではなく、「事務所家賃」
として世間相場金額を経費に計上することはできます。

その場合、ご自身が大家さんだとすれば、その分、不動産所得とし
て確定申告する必要があります。

この場合も、事業で使用する分の住宅取得控除を受けられなくなる
かとは思います。

なお、税金の問題は、結構デリケートな問題ですので、最終的には
税理士等の専門家あるいは税務署に確認されることをお奨めします。

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